2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 不动产登记5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于登记簿的说法,正确的是()。【多选题】

A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡

D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书

E.对共有一宗土地的,应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书

正确答案:B、D

答案解析:国土资源行政主管部门应根据对土地登记申请的审核结果,以宗地为单位填写土地登记簿;根据土地登记簿的相关内容,以权利人为单位填写土地归户卡;以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的,应为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

2、成套房屋的套内建筑面积不包括()。【单选题】

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.公共建筑空间的分隔墙面积

正确答案:D

答案解析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

3、与国有建设用地使用权有关的初始登记有(     )。【多选题】

A.国有建设用地使用权初始登记

B.受益权登记

C.土地抵押权登记

D.处分权登记

E.地役权登记

正确答案:A、C、E

答案解析:土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。与国有建设用地使用权有关的初始登记有:①国有建设用地使用权初始登记;②土地抵押权登记;③地役权登记。

4、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为()。【单选题】

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废,需重新进行申请

正确答案:B

答案解析:不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据,但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中,作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

5、下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不发生效力的有(     )。【多选题】

A.在房屋上设定抵押权的

B.因继承取得房屋的

C.因受遗赠取得房屋的

D.因买卖取得房屋的

E.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

正确答案:A、D

答案解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能产生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。法律另有规定的情形,一是依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。二是非依法律行为而发生的物权的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;②因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。三是一些特殊的物权,如土地承包经营权等。