2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、住宅专项维修资金是指专项用于(     )保修期满后的维修和更新、改造的资金。【单选题】

A.住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

D.住房共用部位、共用设施设备

正确答案:D

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。

2、有关房地产开发的保值增值性的错误认识是()。【单选题】

A.土地稀缺性导致房地产保值增值

B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期,房地产都有保值增值特性

正确答案:D

答案解析:房地产开发投资的保值增值性体现在:①土地的稀缺性,土地的经济供给有限,致使土地价值不断上升;②基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;③房地产的需求量日益增加,房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时,投资房地产具有明显的保值增值作用。当房地产市场供大于求时,短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

3、下列各项属于特殊用途房地产的是(    )。【单选题】

A.写字楼

B.度假村

C.康乐中心

D.医院

正确答案:D

答案解析:特殊用途房地产,包括:汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

4、划拨土地使用权包括的形式有(    )。【多选题】

A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

B.有偿取得

C.无偿取得

D.占用

E.侵占

正确答案:A、C

答案解析:划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

5、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()。【单选题】

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

正确答案:A

答案解析:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定,自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

6、下列各项,适用收益法进行估价的是(     )。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

7、建设单位开工前,需要向(    )申请领取施工许可证。【单选题】

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

正确答案:B

答案解析:根据《建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

8、房地产价格评估的需求,来自以下(     )方面。【多选题】

A.市场交易

B.财政税收

C.金融保险

D.民事调解

E.国际发展形势

正确答案:A、B、C、D

答案解析:估价目的是指委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。例如,是为房地产买卖双方或某一方确定相关价格提供参考依据,还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据,或者是为征收人与被征收入确定房屋拆迁补偿金额、为人民法院确定被拍卖房地产的保留价、为税务机关核定某种房地产税收的计税依据、为保险公司衡量投保房屋的保险价值、为政府掌握划拨的建设用地使用权进入市场应当补交的土地使用权出让金等土地有偿使用费(简称出让金等费用)提供参考依据。综上,可以归结为市场交易、财政税收、金融保险、民事调解方面的估价需求。

9、房地产具有交换价值的前提是房地产具有()。【多选题】

A.使用价值

B.稀缺性

C.投资价值

D.市场价值

E.价格

正确答案:A、C、D

答案解析:交换价值,是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量。任何物品能够成为商品,首先必须是有用物,能用来满足人们的某种需要。没有使用价值的东西不会被交换对方所接受,也就不能成为商品,不会有交换价值。某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。每个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位。当市场价格低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资。房地产的市场价值,是该房地产对于一个典型的投资者的经济价值,市场价值是客观的、非个人的价值,只有存在客观的市场价值时,房地产才能进行交换。

10、土地使用权的特征有(    )。【多选题】

A.权利主体十分广泛

B.土地使用权可以随意改变

C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

D.土地使用权来源于土地所有权

E.土地使用权的权能有限

正确答案:A、D、E

答案解析:我国现行土地使用权有以下6个特征:①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。