2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、计划经济体制下,城镇住房制度特点有()。【多选题】

A.国家统包

B.无偿分配

C.低租金

D.无限期使用

E.低价卖出

正确答案:A、B、C、D

答案解析:改革开放之前,城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售,主要是通过职工所在单位,按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房,只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。

2、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令退回。【单选题】

A.省级上地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

3、按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是()。【单选题】

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

正确答案:C

答案解析:公共服务的内容主要包括:①房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理是指在物业管理区域内,物业服务企业在政府有关部门的指导下,协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动,包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容;④档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理是指物业服务企业通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段,不断改进工作,提升服务水平,获取更大经济效益的行为。A项属于环境管理中的清洁卫生管理;B项属于房屋及设施设备管理;D项属于档案管理。

4、物业管理的基本特征是(      )。【单选题】

A.服务社会化、管理专业化

B.保值、增值

C.社会化、专业化、市场化

D.寿命长久

正确答案:C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

5、物业管理应当协调好与()等内部环境关系。【多选题】

A.业主、非业主使用人

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

正确答案:A、B

答案解析:系统的协调方面包括:①系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调,这种内部环境是做好物业管理工作的基础;②系统外部环境条件是与相关部门相互关系的协调,如供水、供电、供气、供热、通信等部门,以及居委会和劳动、工商、环卫、园林、房管、城管等政府管理部门,涉及面很广,外部环境条件是做好物业管理工作的保障。

6、兼有消费和投资双重功能的投资项目有()。【单选题】

A.房地产

B.股票

C.期货

D.债券

正确答案:A

答案解析:投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比,兼有消费和投资双重功能。例如,投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益,而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间利益。

7、住房公积金贷款的期限最长不超过()年。【单选题】

A.20

B.25

C.30

D.35

正确答案:C

答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

8、房地产交易的基本方式包括()。【多选题】

A.买卖

B.典当

C.租赁

D.交换

E.抵押

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产交易是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖,还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。

9、住房公积金的缴存基数是职工本人的(    )。【单选题】

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资

正确答案:B

答案解析:住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

10、一种物品有价格的前提条件是其具有(     )。【多选题】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.价值大

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。