2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按用途划分,房地产市场可分为(    )。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地E产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

2、该块土地使用权的划拨,由()依法批准。【客观案例题】

A.该公司所属上级主管单位

B.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府

C.该公司所在地的土地局

D.该公司所在省人民政府

正确答案:B

答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为()个工作日。【单选题】

A.45

B.30

C.20

D.15

正确答案:C

答案解析:资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。

4、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。【单选题】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案:B

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性,是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。

5、按经营使用方式划分的房地产类型有(    )。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

6、房地产开发项目的工程建设管理,主要是以(    )为基础。【单选题】

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

正确答案:C

答案解析:开发项目的工程建设管理,主要是以项目经理负责制为基础,以合同管理为手段,运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法,对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动,按照国家标准、规范和合同规定的目标,进行严格监督、控制和管理,以确保开发项目总体目标的最终实现。

7、(     )是房地产经纪服务的需求者,是房地产经纪服务的对象。【单选题】

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.委托人

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门

正确答案:B

答案解析:在房地产经纪活动的参与者中,房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象,即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。

8、全装配式结构的特点有(    )。【多选题】

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

E.运费低

正确答案:B、C、D

答案解析:①全装配式结构的优点是工厂化程度高,施工速度快,受季节影响小,可以利用工业废料,有利于住宅产业化;缺点是生产基地建设一次投资量大,运费贵,造价较高。②大模结构结构的优点是结构整体性好,工艺灵活,节省运费;缺点是钢筋、水泥用量较多,造价较高。③装配整体式结构整体性较好,造价较低,适应性较强,能因地制宜,且可与大模板相结合,各城市乐于采用。

9、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

10、直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于()。【单选题】

A.具有统一的品牌等识别系统

B.由母公司直接投资并拥有各连锁店

C.由两个或两个以上连锁分店组成

D.以规模化经营实现运营成本的降低

正确答案:B

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。