2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 不动产登记5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、土地异议登记后,申请人在异议登记之日起(     )内不起诉,异议登记失效。【单选题】

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

正确答案:B

答案解析:异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。

2、下列情形,可以单方申请的有(     )。【多选题】

A.土地总登记

B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记

C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记

D.名称、地址或者用途变更登记

E.土地抵押登记

正确答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四项之外,可以单方申请的情形还有:①因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;②因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;③更正登记或者异议登记;④土地权利证书的补发或者换发;⑤其他依照《土地登记办法》可以由当事人单方申请的情形。

3、土地抵押权、地役权由(     )登记,核发土地他项权利证明书。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域

正确答案:C

答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。

4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是(     )。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

5、变更登记包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

正确答案:A、C、E

答案解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。