2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。【单选题】

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建安工程费用

D.土地取得成本

正确答案:D

答案解析:土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类:通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

2、下列各项属于房地产经纪延伸服务的有()。【多选题】

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

正确答案:B、D

答案解析:房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息(包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息)、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中,提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务,属于房地产经纪基本服务,简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务,属于房地产经纪延伸服务,简称其他服务。

3、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请有建设用地使用权()登记。【单选题】

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

正确答案:A

答案解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者人股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。

4、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是(     )。【单选题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

正确答案:A

答案解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。

5、占有的意思是(    )。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

6、下列关于物业管理的社会化,说法错误的是()。【单选题】

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

正确答案:C

答案解析:物业管理的社会化有两个基本含义:①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。C项,对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。

7、特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。【单选题】

A.物业服务企业在公共服务中补充设立

B.物业服务企业在专项服务中补充设立

C.在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D.在物业服务合同明确要求

正确答案:C

答案解析:特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。此时,物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求,提供特约服务。

8、物业管理内涵包括(     )。【多选题】

A.服务对象是业主和物业使用人

B.使物业保值增值

C.本质是提供一种有偿服务,属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.物业管理的客体是物业

正确答案:A、C、D、E

答案解析:理解物业管理的内涵,应注意以下6点：①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体;②物业管理的客体是物业;③物业管理服务的对象是业主和物业使用人;④物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的;⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业;⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务,属补充性、协助性安全防范性质。

9、中国的城镇住房制度改革经历了()。【多选题】

A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

B.城镇投资的多元化阶段

C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

E.城镇住房分配的货币化阶段

正确答案:A、C、D

答案解析:中国的城镇住房制度改革经历了4个阶段:①城镇住房制度改革的探索和试点阶段;②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段;③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段;④城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。

10、要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是(      )。【多选题】

A.有扎实的估价理论知识

B.有丰富的估价实践经验

C.有良好的职业道德修养

D.有较高的学历

正确答案:A、B、C

答案解析:要成为一名合格的房地产专业估价人员必须具备扎实的估价理论知识、丰富的估价实践经验、良好的职业道德修养。