2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于申请经济适用住房的程序,下列说法错误的是()。【单选题】

A.符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分,按照国家相关规定可继续享受政府优惠

正确答案:D

答案解析:符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

2、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

正确答案:C

答案解析:估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务;应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

3、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是()。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

4、按房产管理的需要,房产图分为()。【多选题】

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分仓平面图

D.房产分户平面图

E.房产分地平面图

正确答案:A、B、D

答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

5、根据开发的区域性质,房地产开发可分为(    )。【多选题】

A.一次开发

B.新区开发

C.旧区改造

D.合作开发

E.单独开发

正确答案:B、C

答案解析:房地产开发的分类主要包括:①按照房地产开发的对象,可以划分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发三种类型;②按房地产开发的主体划分,有独资开发、合资开发;③根据被开发区域的性质,房地产开发可分为新区开发和旧区改造;④根据房地产开发的规模,可分为单项开发和成片开发。

6、影响房地产开发项目的风险因素有(    )。【多选题】

A.政治形势

B.通货膨胀

C.社会经济状况

D.自然情况

E.开发产品的质量

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致房地产开发风险较高。

7、不属于房地产估价作用的是()。【单选题】

A.将房地产价格导向正常化

B.促进房地产公平交易

C.建立合理的房地产市场秩序

D.将房地产交易到一个更高的价格

正确答案:D

答案解析:由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化,促进房地产公平交易,建立合理的房地产市场秩序。

8、从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序为(    )。【单选题】

A.商业、办公、居住、工业

B.办公、商业、工业、居住

C.办公、工业、商业、居住

D.商业、居住、办公、工业

正确答案:A

答案解析:在市场经济中,房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高效益的用途和利用方式。从经济角度来看,土地利用选择的先后顺序一般是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

9、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

正确答案:A、B

答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的内容。有关物业管理的宣传及承诺,包括各类公共管理制度,一定要符合法规,同时要实事求是。销售物业时应根据物业管理的整体方案进行,不应为了促销而夸大其词,更不能做出不切实际的承诺;②征询业主对物业管理服务需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

10、公共秩序维护管理的内容不包括(     )。【单选题】

A.公共安全防范管理服务

B.消防管理服务

C.清洁卫生管理服务

D.车辆停放管理服务

正确答案:C

答案解析:公共秩序维护管理是指在物业管理区域内，物业服务企业在政府有关部门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动，包括：公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。第三个选项，清洁卫生管理服务属于环境管理的内容。