2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0310
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、土地与房屋交换,双方价值相同时()。【单选题】
A.征收契税
B.免征契税
C.征收耕地占用税
D.征收营业税
正确答案:B
答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。当双方价值相同时,差额为零,则免征契税。
2、直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于()。【单选题】
A.具有统一的品牌等识别系统
B.由母公司直接投资并拥有各连锁店
C.由两个或两个以上连锁分店组成
D.以规模化经营实现运营成本的降低
正确答案:B
答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。
3、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理,上述单位的义务有( )。【单选题】
A.不得转让国家房地产
B.不得处置房地产
C.保护国有房地产不受损失
D.实现国有房地产保值增值
正确答案:C
答案解析:国家按照统一领导、分级管理的原则,将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内,对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利,同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时,必须按照有关规定.报经上级主管部门批准。
4、()是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。【单选题】
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用房
D.限价商品房
正确答案:B
答案解析:公共租赁住房既区别于廉租住房又区别于市场租赁住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收人住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
5、新建物业承接查验的内容有()。【多选题】
A.物业资料
B.物业共用部位
C.共用设施设备
D.园林绿化工程
E.物业管理用房
正确答案:A、B、C、D
答案解析:新建物业承接查验的主要内容有:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。
6、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有( )。【多选题】
A.获得更多信息资源
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享
C.扩大有效服务半径
D.统一的标准化管理
E.统一的广告宣传
正确答案:A、B、C
答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享、扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。
7、土地异议登记后,申请人在异议登记之日起( )内不起诉,异议登记失效。【单选题】
A.十日
B.十五日
C.一个月
D.三个月
正确答案:B
答案解析:异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。
8、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是( )。【单选题】
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
正确答案:A
答案解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。
9、就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为( )三种类型。【多选题】
A.单项开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发
正确答案:B、C、D
答案解析:单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。
10、在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入( )。【单选题】
A.前期工程费用
B.公共配套设施费用
C.房屋建安工程费用
D.土地取得成本
正确答案:D
答案解析:土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类:通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过,城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。