2025年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0318
2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、该公司在售房前应向王明提供()。【客观案例题】
A.商品房预售许可证
B.住宅质量保证书
C.业主公约
D.住宅使用说明书
正确答案:A、B、D
答案解析:商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、房地产可视为实物、和区位三者的结合体( )。【单选题】
A.权力
B.权利
C.产权
D.权益
正确答案:D
答案解析:房地产可视为实物、和区位三者的结合体权益
3、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。【单选题】
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
正确答案:C
答案解析:住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。
4、甲、乙二者的楼面地价分别为( )元/平方米。【客观案例题】
A.1000;333.3
B.1000;1000
C.333.3;33.3
D.无法计算
正确答案:A
答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。
5、楼面地价=( )。【多选题】
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
正确答案:C、E
答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。
6、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和( )的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】
A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督
正确答案:C
答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。
7、与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。【多选题】
A.国有建设用地使用权初始登记
B.受益权登记
C.土地抵押权登记
D.处分权登记
E.地役权登记
正确答案:A、C、E
答案解析:土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。与国有建设用地使用权有关的初始登记有:①国有建设用地使用权初始登记;②土地抵押权登记;③地役权登记。
8、只设甲级的工程勘察资质为( )。【单选题】
A.工程勘察综合资质
B.工程勘察专业资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察成本资质
正确答案:A
答案解析:工程勘察综合资质只设甲级,获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别,取得相应类别和级别的勘察设计单位可承接同级别相应专业的工程勘察业务;工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。
9、关于土地登记制度,下列说法正确的有()。【多选题】
A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册
C.土地登记制度确定了土地的权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人合法权益
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行,由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利
正确答案:A、B、C、D
答案解析:E项,土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。
10、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是()。【多选题】
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。