2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

2、国有土地有偿使用方式包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁

C.国有建设用地使用权作价出资(入股)

D.国有建设用地使用权抵押贷款

E.国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

3、房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有()的特性。【单选题】

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

正确答案:A

答案解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

4、下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是()。【单选题】

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

正确答案:D

答案解析:物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中,公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

5、根据《城镇廉租住房管理办法》,无正当理由,廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的,应当按照合同约定退回廉租住房。【单选题】

A.3

B.6

C.9

D.12

正确答案:B

答案解析:城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

6、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正确答案:C

答案解析:

7、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】

A.年度财政预算安排

B.住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益

D.房地产税收收入

E.廉租住房租金收入

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

8、根据《经济适用住房管理办法》,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。【多选题】

A.具有当地城镇户口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

正确答案:A、D、E

答案解析:经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

9、某市在郊区集中建设大学城,该大学城建成后的土地属于()所有。【单选题】

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制,土地的社会主义公有制形式有两种,一是全民所有制,二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。

10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向()申请核发选址意见书。【单选题】

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

正确答案:C

答案解析:城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时,必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。