2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。【单选题】

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

正确答案:C

答案解析:代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

2、业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的()。【单选题】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正确答案:C

答案解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布,并适时调整。

3、我国土地登记是以()为单位组织进行的。【单选题】

A.乡镇级行政区

B.县级行政区

C.市级行政区

D.省级行政区

正确答案:B

答案解析:土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。

4、住房公积金的特点有(    )。【多选题】

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正确答案:A、C、D

答案解析:住房公积金的特点包括:①强制性,是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;②互助性,是指住房公积金具有储备和融通的特性,可集中全社会职工的力量,把个人较少的钱集中起来,形成规模效应;③保障性,住房公积金专门用于住房建设和消费,职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房,其他任何单位和个人不得挪用。

5、物业管理的基本特征主要表现为()。【单选题】

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和福利化

C.社会化、专业化和市场化

D.行政管理与自律管理相结合

正确答案:C

答案解析:物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。其中,物业管理社会化是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制,按照社会化分工的要求,将原有的后勤管理部门从单位中分离出来,逐步走向社会,物业管理活动因此相应地演变成一个产业;物业管理专业化是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理;物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

6、临时管理规约由()制定。【单选题】

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

正确答案:C

答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

7、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的(     )。【单选题】

A.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

B.各类房屋及配套的设施设备

C.单体建筑和建筑群

D.各类房屋和相关场地

正确答案:A

答案解析:物业管理中的物业,是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群,也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

8、甲乙二者的土地单价为()元/平方米。【客观案例题】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

9、特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。【单选题】

A.物业服务企业在公共服务中补充设立

B.物业服务企业在专项服务中补充设立

C.在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D.在物业服务合同明确要求

正确答案:C

答案解析:特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。此时,物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求,提供特约服务。

10、城市土地使用权出让的主要方式是(    )。【单选题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.以上都是

正确答案:D

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。