2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正确答案:B

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率=60000/(30000-10000)=3。

2、可以抵押的房地产有()。【多选题】

A.建筑物和其他土地附着物

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

E.所有权、使用权不明或者有争议的房地

正确答案:A、B

答案解析:债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

3、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金(     )房地产真实成交价格或租金的部分。【单选题】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正确答案:B

答案解析:差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

4、对房屋及设施设备管理的基本要求是(     )。【多选题】

A.维护保养

B.行业管理与专业管理相结合

C.开展技术更新与改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及设施设备管理的基本要求有：①做好房屋及设施设备的维护保养工作,充分发挥设施设备功能,有效延长设施设备的使用寿命,并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上；②开展技术更新与改造,降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态。

5、生地和熟地的主要区别在于()。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

6、该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。【客观案例题】

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案:C

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元,现已投资1000万元,因此还需投资500万元。

7、根据开发的区域性质,房地产开发可分为()。【多选题】

A.一次开发

B.新区开发

C.旧区改造

D.合作开发

E.单独开发

正确答案:B、C

答案解析:房地产开发的分类主要包括:①按照房地产开发的对象,可以划分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发三种类型;②按房地产开发的主体划分,有独资开发、合资开发;③根据被开发区域的性质,房地产开发可分为新区开发和旧区改造;④根据房地产开发的规模,可分为单项开发和成片开发。

8、比较法操作步骤的第一步为(     )。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

9、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。【单选题】

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

正确答案:C

答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

10、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正确答案:C

答案解析:楼面地价=总价款/总建筑面积=总价款/总用地面积×容积率==3000(元/平方米)。