2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、现阶段,取得土地使用权的途径有(      )。【多选题】

A.划拨取得

B.出让取得

C.租赁取得

D.征收取得

E.转让取得

正确答案:A、B、C、E

答案解析:按照国家有关规定,取得土地使用权的途径主要有四种:(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得

2、房地产交易的特点有()。【多选题】

A.实物发生空间转移

B.实物不发生空间转移

C.交易活动在区域市场上进行

D.交易活动无国界

E.交易单层次

正确答案:B、C

答案解析:由于交易对象房地产的特性,房地产交易除了具有一般商品交易的共性,还有以下特点:①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束性强。

3、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

正确答案:A

答案解析:工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理,其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

4、房地产开发企业在领取营业执照后的(    ),应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。【单选题】

A.15天以内

B.1个月以内

C.3个月以后

D.6个月以内

正确答案:B

答案解析:设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

5、该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。【客观案例题】

A.100

B.800

C.1000

D.2000

正确答案:D

答案解析:二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元。

6、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

7、新建物业承接查验的内容有()。【多选题】

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.园林绿化工程

E.物业管理用房

正确答案:A、B、C、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容有:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

8、开发企业可获得该宗地的土地使用权最高年限()年。【客观案例题】

A.70

B.60

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限为:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。本题土地用于娱乐,因而为40年。

9、我国房地产开发按开发的对象划分为(    )。【单选题】

A.新开发与再开发

B.单开发与综合开发

C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

D.地下开发与地上开发

正确答案:C

答案解析:按照不同的划分标准房地产开发分为不同的类别:①按照开发对象,房地产开发分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发;②按照开发主体,有独资开发、合资合作开发;③按照开发区域性质,可分为新区开发和旧区改造;④按开发规模,分为单项开发、成片开发。

10、停车场管理的要点有()。【多选题】

A.禁止业主乱停乱放车辆

B.强化停车场的管理

C.明确划分停车位

D.制定行使标志

E.严格进出车辆管理

正确答案:C、D、E

答案解析:停车场管理的要点是:明确划分停车位;制定行驶标识;严格进出车辆管理等。管理制度方面,主要是制定《车辆停放管理规定》《停车场门卫管理规定》等。