2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、对业主而言,业主入住包括的内容有( )。【多选题】

A.缴纳垃圾清运费

B.物业管理有关业务办理

C.物业验收及其相关手续办理

D.对房屋自行装修

E.确定装修时间

正确答案:B、C

答案解析:入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言，其内容包括两个方面：一是物业验收及其相关手续办理；二是物业管理有关业务办理。

2、物业管理的基本特征是(      )。【单选题】

A.服务社会化、管理专业化

B.保值、增值

C.社会化、专业化、市场化

D.寿命长久

正确答案:C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

3、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是()。【多选题】

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.业主从建设单位购买的产权共有部分

D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

E.业主从建设单位购买的产权专有部分

正确答案:A、B、E

答案解析:物业工程质量保修分为两部分:①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分;②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。

4、物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支包括(     )。【多选题】

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

E.垃圾清运费

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

5、关于特约服务下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务

B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求

C.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务

E.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务

正确答案:A、B、D、E

答案解析:第三个选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。