2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。【单选题】

A.土地使用权主体广泛

B.土地使用权不得随意改变

C.土地使用权可以转让、抵押

D.土地使用权的权能有限

正确答案:C

答案解析:土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。

2、当出现下列()情形时,不应承接估价业务。【单选题】

A.与估价对象不存在利益关系

B.与估价需求者或相关当事人无利害关系

C.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的

D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的

正确答案:C

答案解析:在获取估价业务时,根据所了解的估价业务情况,如果有下列情形之一的,就不应承接该项估价业务:①与估价对象有利益关系,或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的;②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的;③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。

3、下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是(     )。【单选题】

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

正确答案:C

答案解析:对于房地产来说,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期建成,或实际交付的品质比预售时讲的差等),所以,期房价格与现房价格之间的关系有:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

4、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为()。【单选题】

A.估价主体

B.估价目的

C.估价对象

D.估价时点

正确答案:C

答案解析:估价对象即估价客体,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

5、因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目是(     )。【单选题】

A.水电费

B.停车费

C.装饰装修管理服务费

D.垃圾清运费

正确答案:C

答案解析:装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目,具体收费标准目前国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可向装修业主收取,也可向装饰装修施工单位收取。

6、按开发主体分,房地产开发中包含(    )。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目一种经济行为。

7、房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。(    )【单选题】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

8、征收补偿采取产权调换的方式,偿还房屋目前市场价为3500元/平方米,建筑面积为900平方米,九成新。双方的结算差价为(    )万元。【客观案例题】

A.10

B.15

C.30

D.43.5

正确答案:B

答案解析:房屋产权调换是按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。在本题中,被征收房屋的评估价值为:3000×1000=300(万元),调换房屋的市场价值为:3500×900=315(万元),因而双方的结算差价为:315-300=15(万元)

9、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是()。【多选题】

A.居住用地为70年

B.工业用地为40年

C.教育用地为50年

D.娱乐用地为50年

E.商业用地40年

正确答案:A、C、E

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

10、下列关于房地产开发、投资特点的表述中,错误的是()。【单选题】

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

正确答案:C

答案解析:C项,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致其风险较高。