2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产泡沫形成的原因有()。【多选题】

A.群体的非理性预期

B.大量的购买欲望

C.房地产供给量严重不足

D.过度的投机抄作

E.价格暴跌

正确答案:A、D

答案解析:房地产“泡沫”形成的原因有很多,归结起来主要有两个:一是群体的非理性预期,二是过度的投机炒作,两者有时相辅相成。其中,对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

2、某集团公司因企业发展的需要,在某县占用耕地4500平方米,当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元,则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为(     )元。【单选题】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正确答案:C

答案解析:根据耕地占用税一次性征收应纳税额的计算公式,应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为:4500×30=135000(元)。

3、停车场管理的要点有()。【多选题】

A.禁止业主乱停乱放车辆

B.强化停车场的管理

C.明确划分停车位

D.制定行使标志

E.严格进出车辆管理

正确答案:C、D、E

答案解析:停车场管理的要点是:明确划分停车位;制定行驶标识;严格进出车辆管理等。管理制度方面,主要是制定《车辆停放管理规定》《停车场门卫管理规定》等。

4、关于居住区规划的任务,下列说法不正确的是(    )。【单选题】

A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境

B.成片居住区,不能进行机械化施工

C.在居住区内,除了布置住宅外,还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等

D.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等

正确答案:B

答案解析:居住区的规划设计应有利于施工的组织与开展。特别是当成片居住区进行机械化施工时,更应注意各建设项目的布置,以适应施工要求和建设程序。

5、房地产开发项目前期工作的主要内容有()。【多选题】

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计,获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行“三通一平”

E.控制项目的进度、质量和投资

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间。这一阶段的工作内容主要包括:取得房地产开发用地、开发场地的工程勘测、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等。

6、房地产租赁与房地产买卖比较,()。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

7、我国土地登记的基本单元是(    )。【单选题】

A.建筑面积

B.交易费用

C.宗地

D.土地用途

正确答案:C

答案解析:土地登记以宗地为基本单元,拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者,应当分宗申请登记,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。

8、我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。【单选题】

A.土地管理法

B.物权法

C.城市房地产管理法

D.民法通则

正确答案:B

答案解析:《物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

9、房屋登记的预告登记包括【多选题】

A.预购商品房预告登记

B.预购商品房抵押权预告登记

C.房屋所有权转移预告登记

D.房屋租赁权预告登记

E.房屋地役权预告登记

正确答案:A、B、C

答案解析:房屋登记的预告登记包括:预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记;房屋所有权转移预告登记;房屋抵押权预告登记四种。

10、直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于(     )。【单选题】

A.具有统一的品牌等识别系统

B.由母公司直接投资并拥有各连锁店

C.由两个或两个以上连锁分店组成

D.以规模化经营实现运营成本的降低

正确答案:B

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。