2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产的交换包括(    )。【多选题】

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.转让

E.互换

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。

2、一宗住宅用地,开发利用18年后,被转让,其土地使用权年限为()。【客观案例题】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正确答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限为70年,所以本题中土地使用权年限为70 -18=52(年)。

3、我国现行城镇住房制度的核心不包括(    )。【单选题】

A.加强国家对城镇住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系

C.实现城镇住房的社会化和商品化

D.最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标

正确答案:A

答案解析:我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系,实现城镇住房的社会化和商品化,最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标。城镇住房制度的社会化、商品化包括住宅的建设投资、供应、分配、管理和消费等环节。

4、社区管理的特征包括()。【多选题】

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.社会性

E.具体性

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国的社区管理是在一定的社会环境下,社区管理组织为了维护社区的正常秩序,满足居民物质生活、精神生活等特定需要,通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务及自身进行的一系列自我管理和行政管理。社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。

5、该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。【客观案例题】

A.100

B.800

C.1000

D.2000

正确答案:D

答案解析:二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元。

6、前期物业管理最明显的特点是(     )。【单选题】

A.前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响

B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,介于早期介入与物业管理服务之间

C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态

D.经营风险较大

正确答案:A

答案解析:前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。

7、关于住房公积金的转移、中断和恢复,下列说法正确的有()。【多选题】

A.职工变动工作时,其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位,中断工资关系的,其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时,在原单位发工资,则继续在原单位缴存住房公积金

E.职工恢复工作时,如变动单位的,则应办理住房公积金转移手续

正确答案:A、C、D、E

答案解析:B项,职工因故脱离工作单位,中断工资关系的,其住房公积金缴存随之中断。

8、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

正确答案:A、B、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。第一个选项属于物业共用部位；第二个选项属于其他公共配套设施；第四个选项属于共用设施设备。

9、与旧城相比,城市新区房地产开发具有()的特点。【单选题】

A.拆迁量小,配套建设投资大

B.拆迁量大,地价高

C.地价高,开发难度大

D.地价高,配套建设投资大

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或者荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新域。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差,但拆迁量较小,用地条件较宽余,发展限制较小,适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是,前期开发投入较大,如果基础设施、公共建筑配套跟不上,将会影响商品房的租售和使用,进而影响房地产开发投资的效益。

10、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。【单选题】

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.县级以上人民政府

D.国务院

正确答案:D

答案解析:《城市房地产管理法》第三十条规定,设立房地产开发企业应该具备的条件之一是:有符合国务院规定的注册资本。