2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、次子以继承方式取得林某的房产,申请的房屋所有权登记为()登记。【客观案例题】

A.初始

B.预告

C.转移

D.变更

正确答案:C

答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,分割、合并,以房屋出资入股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

2、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

正确答案:A、C、D

答案解析:在房地产项目管理工作中,工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:①组织管理;②费用管理,主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径;③进度管理,主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

3、住房公积金增值收益主要用于:①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金,除国家另有规定外,其分配顺序是()。【单选题】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正确答案:B

答案解析:住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外,应按下列顺序进行分配:①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费用;③城市廉租住房建设补充资金。

4、该房地产开发企业选择工程建设的承包商,可采用的方式有()。【客观案例题】

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

正确答案:A、C、D

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:①公开招标,即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标,简称议标,适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

5、下列财产中,属于房地产的有()。【多选题】

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产,一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。

6、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令退回。【单选题】

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

7、物业管理公共服务中,公共安全防范管理包括()。【多选题】

A.出入管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理

D.车辆停放管理

E.客户管理

正确答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物业服务企业协助政府相关部门(如公安机关、街道办事处)及社区居委会,为维护公共秩序、创建安全和谐社区,采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括:出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

8、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。【单选题】

A.为本单位职工提供担保

B.购买股票

C.开发建设商品房

D.购买国债

正确答案:D

答案解析:住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债,既能保证资金运作的安全性,又具有较好的效益性,但管理中心不得向单位或个人提供担保。

9、物业管理活动属于市场经济行为,物业服务企业追求的是()。【单选题】

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

正确答案:A

答案解析:物业管理活动遵循等价交换原则,属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织,在保证一定的社会效益下,它追求的是经济利益最大化。

10、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

正确答案:D

答案解析:我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制,而是多种所有制并存,其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。