2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:选项A,消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

2、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正确答案:B

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。

3、该房地产开发用地的规划容积率为()。【客观案例题】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正确答案:C

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,即容积率=

4、下列各项中属于住房公积金的特点的有()。【客观案例题】

A.强制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

正确答案:A、B、C

答案解析:住房公积金的特点:①强制性,是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;②互助性,是指住房公积金具有储备和融通的特性,可集中全社会职工的力量,把个人较少的钱集中起来,形成规模效应;③保障性,住房公积金专门用于住房建设和消费,职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房,其他任何单位和个人不得挪用。

5、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

正确答案:A、B、C

答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

6、下列不属于商品房购买流程的是()。【单选题】

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B.最终购买者应予以公布和公示

C.办理预售合同文本登记备案

D.办理交易过户,登记领取房产证书手续

正确答案:B

答案解析:商品房买卖流程概括为:①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;②预购人查询该楼盘的基本情况;③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;④办理预售合同文本登记备案;⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;⑥与房地产开发商签订房屋交接书;⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

7、我国土地管理制度主要有()。【多选题】

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正确答案:A、C、E

答案解析:我国土地管理制度主要有土地登记制度、国有土地有偿使用制度、土地用途管制制度、耕地保护制度、土地征收征用制度、土地储备制度、土地调查制度等。

8、最高额抵押权登记不包括()。【单选题】

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

正确答案:A

答案解析:最高额抵押权登记有:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

9、李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过()。【客观案例题】

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

正确答案:C

答案解析:贷款期限由住房公积金管理中心或受托银行根据借款人的申请及偿还能力确定。根据中国人民银行的规定,每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的,贷款期限以申请期限为准。

10、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,应当遵循自愿、平等、公平和()的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

正确答案:C

答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。