2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、()一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

2、成本法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论,即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的,具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看,房地产价格是基于其过去的“生产费用”,重在过去的投入。从买方的角度来看,房地产价格是基于其社会上的“生产费用”,类似于“替代原理”。

3、李先生应纳税所得额为()万元。【客观案例题】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正确答案:A

答案解析:个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额。李先生应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金=450-250-105-45=50(万元)。

4、住房公积金管理中心一般设立在()。【单选题】

A.不设区的市

B.县

C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)

D.不设区的自治州(盟、地)

正确答案:C

答案解析:直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。

5、物业管理的性质是()。【客观案例题】

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

正确答案:A

答案解析:物业管理服务具有较强的专业性,其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动,带有公共产品的性质。在物业管理区域内,物业服务企业要依照全体业主的授权,约束个别业主的行为,以维护全体业主的利益和社会公共利益。

6、该房地产开发用地的规划容积率为()。【客观案例题】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正确答案:C

答案解析:建筑容积率,简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,即容积率=

7、房地产经纪人的权利有()。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有的权利有:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

8、房地产开发企业申请领取施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____ ,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()【单选题】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

9、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。【单选题】

A.房产图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案:B

答案解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。