2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

2、在各层建筑面积相等的情况下,下列关于容积率的说法中,正确的有()。【多选题】

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时,容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下,容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下,建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时,容积率与建筑基地面积正相关

正确答案:A、C、D、E

答案解析:选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此,当地块面积不变时,容积率与总建筑面积正相关。

3、居住人口密度等于()。【单选题】

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

正确答案:C

答案解析:居住人口密度,是指单位建设用地上容纳的居住人口数,单位为“人/公顷”。其计算公式为:居住人口密度=

4、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。

5、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。【单选题】

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

正确答案:C

答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

6、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。【单选题】

A.为本单位职工提供担保

B.购买股票

C.开发建设商品房

D.购买国债

正确答案:D

答案解析:住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债,既能保证资金运作的安全性,又具有较好的效益性,但管理中心不得向单位或个人提供担保。

7、按我国现阶段房屋产别划分,军队自行管理的房产属于()。【单选题】

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

正确答案:B

答案解析:

8、土地登记簿应加盖()印章。【单选题】

A.人民政府

B.人民代表大会

C.土地登记机构

D.国土资源行政主管部门

正确答案:A

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应加盖人民政府印章。土地登记簿采用电子介质的,应每天进行异地备份。县级以上人民政府国土资源行政主管部门应加强土地登记结果的信息系统和数据库建设,实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询。

9、下列关于法院判决效力的说法中,正确的是()。【客观案例题】

A.在法院判决生效时,这一物权的变更即发生效力

B.在法院判决生效,长子也向登记机构办理更正登记之后,这一物权的变更才会发生效力

C.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,不需登记即可发生效力

D.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,仍需登记后才可发生效力

正确答案:A、D

答案解析:选项B,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;选项C,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能发生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。

10、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:B

答案解析:邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性,招投标双方往往相互了解、彼此信任,比公开招标大大节省人力、物力、财力,所以目前被广泛采用。