2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

2、不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。【单选题】

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.土地承包经营权

正确答案:D

答案解析:《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形:①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记;②非依法律行为而发生的物权的情形,主要有:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力;③一些特殊的物权,如土地承包经营权等。

3、2010年5月1日建成,商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。【客观案例题】

A.48

B.50

C.68

D.70

正确答案:C

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得,该项目于2010年5月建成,历时2年,因此为70-2=68(年)。

4、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。

5、邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。【单选题】

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案:B

答案解析:邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性,招投标双方往往相互了解、彼此信任,比公开招标大大节省人力、物力、财力,所以目前被广泛采用。

6、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向()申请核发选址意见书。【单选题】

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

正确答案:C

答案解析:城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时,必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

7、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

8、下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

正确答案:C

答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

9、下列指标中,属于房地产开发项目投资效益指标的是()。【单选题】

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

10、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令退回。【单选题】

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。