2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、土地所有权的权能有(    )。【多选题】

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

E.灭失权

正确答案:A、B、C、D

答案解析:占有权、使用权、收益权和处分权四种权能,构成土地所有权完整的权能结构。

2、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有(    )。【多选题】

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

正确答案:B、C、D

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。

3、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?(     )。【多选题】

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅按揭贷款年限缩短

C.住宅价格下降

D.建筑材料价格下降

E.建筑材料上涨

正确答案:A、B

答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求;住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。

4、物业管理中,房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。【多选题】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

正确答案:C、E

答案解析:房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比;危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比;设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

5、关于特约服务下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务

B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求

C.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务

E.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务

正确答案:A、B、D、E

答案解析:第三个选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。