2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,下列各项不属于印花税纳税人的有()。【多选题】

A.合同的证人

B.合同的担保人

C.合同的鉴定人

D.合同的立据人

E.立账簿人

正确答案:A、B、C

答案解析:印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人,具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

2、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

正确答案:C

答案解析:选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务;选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

3、下列计算房产税应纳税额的公式,正确的有()。【多选题】

A.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×1.2%

B.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=租金收入×1.2%

C.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×12%

D.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=房产年租金收入×12%

E.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=房产原值×12%

正确答案:A、D

答案解析:房产税按年征收、分期缴纳,其应纳税额的计算公式为:依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2%,依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%。

4、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

5、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。【单选题】

A.容积率

B.绿地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正确答案:D

答案解析:建筑密度,又称建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,因此建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。

6、房地产分割后,当事人应当申请办理房屋所有权()。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

正确答案:B

答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更,房屋面积增加或者减少,同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

正确答案:A、B、E

答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

8、某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值6 000万元,累计折旧2 000万元,适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋实卖的,契税计税依据为成交价格。该公司应缴契税=3 000×3%=90(万元)。

9、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的有()。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

10、下列有关市场概念的说法中,错误的是()。【单选题】

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

正确答案:B

答案解析:人们对于市场的定义或表述有:①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用,使交换成为可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。