2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

2、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1 000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】

A.50

B.100

C.200

D.250

正确答案:B

答案解析:该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1 000=1 000 000(元),即100万元。

3、房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。【单选题】

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

正确答案:C

答案解析:房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

4、下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是()。【单选题】

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

正确答案:D

答案解析:物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中,公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

5、下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。【单选题】

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

6、下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是()。【单选题】

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登记机构不予登记:①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

7、该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【客观案例题】

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案:C

答案解析:招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

8、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:A、B、C

答案解析:选项D,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。

9、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。【单选题】

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

10、按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是()。【单选题】

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

正确答案:C

答案解析:物业管理公共服务的内容主要包括:①房屋及设施设备管理,是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理,包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理,是指在物业管理区域内,物业服务企业在政府有关部门的指导下,协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动;④档案管理,是指在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理,是指通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段,不断改进工作,提升服务水平,获取更大经济效益的行为。选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋及设施设备管理;选项D属于档案管理。