2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、甲物业服务企业进驻后,应当从事的活动和提供的服务包括()。【客观案例题】

A.对该小区物业的承接查验

B.办理业主入住手续

C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为

D.进行小区物业设备安装

正确答案:A、B、C

答案解析:选项D,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作,而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。

2、王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。【客观案例题】

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

正确答案:D

答案解析:商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

3、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。【单选题】

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

正确答案:B

答案解析:在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此,重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

4、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。【单选题】

A.容积率

B.绿地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正确答案:D

答案解析:建筑密度,又称建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,因此建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。

5、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。【多选题】

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

正确答案:B、C、D、E

答案解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

6、该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。【客观案例题】

A.300

B.400

C.500

D.600

正确答案:C

答案解析:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资500万元。

7、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

正确答案:C

答案解析:选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务;选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

8、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正确答案:C

答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=

9、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误,可以申请办理()。【单选题】

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

正确答案:C

答案解析:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

10、下列土地中,属于国有土地的有()。【多选题】

A.城市市区的土地

B.城市郊区农民的宅基地

C.国家依法征收的土地

D.无主土地

E.房地产开发用地

正确答案:A、C

答案解析:《土地管理法实施条例》第二条明确了国有土地的范围:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。