2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产具有交换价值的前提是房地产具有()。【多选题】

A.使用价值

B.稀缺性

C.投资价值

D.市场价值

E.价格

正确答案:A、C、D

答案解析:交换价值,是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量。任何物品能够成为商品,首先必须是有用物,能用来满足人们的某种需要。没有使用价值的东西不会被交换对方所接受,也就不能成为商品,不会有交换价值。某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。每个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位。当市场价格低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资。房地产的市场价值,是该房地产对于一个典型的投资者的经济价值,市场价值是客观的、非个人的价值,只有存在客观的市场价值时,房地产才能进行交换。

2、该公司是否可出让该土地及理由()。【客观案例题】

A.可以

B.不可以，因为它仅完成开发投资的25%

C.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

D.不可以，不到期限

正确答案:C

答案解析:除法律、法规另有规定外,以划拨方式取得的土地使用权,未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。该公司土地属于划拨所得,因而未经许可不能够转让。

3、房地产价格与一般物品的价格的共同之处有()。【多选题】

A.都是价格,用货币表示

B.都是波动,受供求等因素影响

C.都是按质评价

D.都是固定,不受市场因素影响

E.都受区位影响特别大

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产价格和一般物品价格的共同之处有:①都是价格,用货币表示;②都有波动,受供求因素影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。D项本身不正确;E项是房地产价格的独特之处。

4、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正确答案:D

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格==2000/0.8=2500(元)。

5、新建物业承接查验是以()为主要内容的查验。【单选题】

A.物业的状况及存在问题

B.主体结构安全和满足使用功能

C.物业共用部位

D.物业共用设施设备

正确答案:B

答案解析:新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验,目的是为物业移交和日后管理提供依据。

6、收益法估价的步骤包括()。【多选题】

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

正确答案:A、B

答案解析:运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

7、房产产权、产籍管理的重要资料是()。【单选题】

A.房地产地籍平面图

B.房地产卡片

C.房产图

D.房地产登记簿

正确答案:C

答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

8、职工当年缴存的住房公积金按(    )计息。【单选题】

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存利率

正确答案:A

答案解析:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。

9、我国现有房屋产权,按照所有制结构划分可分为(    )【多选题】

A.全民所有制房产

B.集体所有制房产

C.私人所有房产

D.外资及中外合资房产

E.共有房产

正确答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制结构划分一般划分为下列4种类型:①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。E项是按照产权占有形式划分的。

10、由此看来,房地产总价()。【客观案例题】

A.一般不能反映房地产价格水平高低

B.与房地产价格无关

C.与房地产价格成正比

D.与房地产价格成反比

正确答案:A

答案解析:房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低;房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。