2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、已知某开发商出售房地产的增值额为20万元,扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为(     )万元。【单选题】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正确答案:D

答案解析:根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为:应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%,该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5(万元)。

2、国有土地有偿使用方式包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁

C.国有建设用地使用权作价出资(入股)

D.国有建设用地使用权抵押贷款

E.国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

3、二者获得利润分别为每平方米()元。【客观案例题】

A.1000; 333.3

B.2000; 333.3

C.1000; 1666.7

D.2000; 1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

4、下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法正确的是()。【单选题】

A.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位

B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面

C.装饰装修时间全国统一

D.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定,原则上应统一要求、统一形式

正确答案:D

答案解析:物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定,原则上对涉及共用部位、共用设施设备的装饰装修应统一要求、统一形式。如室内装饰装修只限于房屋本体单元内的自用部位;封闭阳台不得超过阳台顶部外边缘垂直投影面,封闭款式、材料力求统一等。装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间(如节假日)和装饰装修期。

5、城市国有土地不包括(    )。【单选题】

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

正确答案:B

答案解析:《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。B项属于集体土地,不属于城市国有土地。