2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是()。【单选题】

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

正确答案:B

答案解析:选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

2、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正确答案:A

答案解析:建筑密度也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

3、房地产中介服务行业按服务内容可分为()。【多选题】

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中,房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。

4、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。【单选题】

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

正确答案:D

答案解析:对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员,规定自1999年1月1日起,从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业,否则属于违法。

5、下列房地产开发项目管理目标中,属于约束性目标的是()。【单选题】

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

D.自有资金利润率

正确答案:A

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等;除此之外,房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。

6、根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,下列各项不属于印花税纳税人的有()。【多选题】

A.合同的证人

B.合同的担保人

C.合同的鉴定人

D.合同的立据人

E.立账簿人

正确答案:A、B、C

答案解析:印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人,具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

7、证明土地权利归属和内容的文件是()。【单选题】

A.土地登记簿

B.土地权利证书

C.土地登记证明

D.土地使用权出让合同

正确答案:A

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应载明下列内容:①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。

8、下列关于土地所有权权能的说法中,错误的是()。【单选题】

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

正确答案:B

答案解析:土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使,但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此,所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

9、接管新建物业项目时,承接查验的主要内容不包括()。【单选题】

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

正确答案:B

答案解析:物业的承接查验,是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。

10、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。【单选题】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案:B

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性,是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。