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2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是( )。【多选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
2、成本法的理论依据是( )。【单选题】
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论
正确答案:D
答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。
3、收益法估价的步骤包括( )。【多选题】
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例
正确答案:A、B
答案解析:运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。.
4、搜集估价所需资料的渠道主要有( )。【多选题】
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊
正确答案:A、B、C、E
答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。
5、房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价,即( )。【多选题】
A.货币
B.商品
C.劳务
D.实物
E.生命
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币额、商品或其他有价物。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
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2020-06-12
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