下载亿题库APP
联系电话:400-660-1360
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、一种资产需要专业估价的基本前提是( )。【多选题】
A.有价值
B.价值较大
C.具有独一无二性
D.成为商品
E.具有稀缺性
正确答案:B、C
答案解析:一种商品或者资产只有同时具有"独一无二"和"价值较大"两个特性,才真正需要专业估价。这是因为:①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要专业估价;②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性,但如果价值量不够大,聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高,甚至超过该商品或者资产本身的价值,聘请专业人员估价显得不经济,也不需要专业估价。
2、楼面地价=()。【多选题】
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
正确答案:C、E
答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。
3、房地产价格评估应以( )为基础进行评估。【多选题】
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格
E.房地价格
正确答案:A、B、C
答案解析:《城市房地产管理法》第三十四条规定:"房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。"
4、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有( )。【多选题】
A.假设开发法
B.长期趋势法
C.路线价法
D.基准地价修正法
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法。
5、下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是( )。【多选题】
A.拟采用的估价技术路线
B.拟采用的估价方法
C.确定估价对象
D.拟调查搜集的资料及其来源渠道
E.估价作业步骤和时间进度安排
正确答案:A、B、D、E
答案解析:估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查搜集的资料及其来源渠道;③预计所需要的时间、人力、经费;④估价作业步骤和时间进度安排。
初级经济师专业如何选择?:初级经济师专业如何选择?选择经济师报考专业首先要考虑工作需求,有的单位评职称、加薪等都会对指定的专业有要求,这样考生也不用纠结考什么专业了,建议以工作单位的要求为准。2、 看工作领域与所学专业。多数学员选择考试的专业都会与自己的工作领域相关联,或者与今后工作发展方向相关。这样选择对备考来说,很多专业知识大家会有一定的实践认识,学习记忆都比较方便,3、 看难度(适用于零基础学员)。
2020年没基础怎么考过初级经济师?:2020年没基础怎么考过初级经济师?零基础考生第一年参加初级经济师考试,肯定要学习《初级经济基础知识》,这是众多数科目的一个基础。选择经济基础知识之后,在根据自身时间等情况,增加一门《专业知识与实务》的学习。《专业知识与实务》的科目选择上,建议选专业性偏弱的科目,这样更好拿分。
2020年初级经济师准考证打印入口?:2020年初级经济师准考证打印入口?2020年初级经济师准考证打印入口暂未开通,具体可关注中国人事考试网。
2020-06-12
2020-06-12
2020-06-12
2020-06-12
2020-06-12
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料