2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】

A.全名所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

正确答案:D

答案解析:我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

2、房地产经济活动的参与者有(     )。【多选题】

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪行业组织

E.税务人员

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在房地产经纪活动中,参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。

3、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为()。【多选题】

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.在建工程抵押

正确答案:B、C、D、E

答案解析:房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况,分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

4、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理(     )必须满足的条件。【单选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.制度化

正确答案:B

答案解析:物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果,是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件：①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

5、住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有()。【多选题】

A.及时为职工购房支付住房公积金

B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记

C.住房公积金账户的设立、转移或者封存

D.足额缴存住房公积金

E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料

正确答案:B、C、D

答案解析:住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:①住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;②住房公积金账户的设立、转移或者封存;③足额缴存住房公积金。

6、下列选项中,我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.节约化

D.市场化

正确答案:A、B、D

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住等而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

7、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

正确答案:C

答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

8、住房公积金贷款的基本程序包括()。【多选题】

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C.住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

E.使用及偿还贷款

正确答案:A、C、D、E

答案解析:B项,初审合格的机构应该是受托银行。

9、现行城镇住房制度中,住房分配货币化的基本模式包括(      )。【多选题】

A.建立住房公积金

B.建立住房保障

C.发放住房补贴

D.发放房租补贴

E.完善住房供应体系

正确答案:A、C、D

答案解析:住房分配货币化的基本模式包括：建立住房公积金、发放住房补贴和房租补贴。

10、房地产租赁与房地产买卖比较,()。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。