2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、兼有消费和投资双重功能的投资项目有()。【单选题】

A.房地产

B.股票

C.期货

D.债券

正确答案:A

答案解析:投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比,兼有消费和投资双重功能。例如,投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益,而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间利益。

2、前期物业管理最明显的特点是()。【单选题】

A.前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响

B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,介于早期介入与物业管理服务之间

C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态

D.经营风险较大

正确答案:A

答案解析:前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。

3、下列价值中因投资者的不同而变动的是()。【单选题】

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.账面价值

正确答案:B

答案解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

4、房地产市场周期分为(    )。【多选题】

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期

正确答案:A、B、D、E

答案解析:从长期来看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化,房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

5、房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括(    )。【多选题】

A.投资回报率

B.自有资金利润率

C.投资限额

D.项目的内外部功能要求

E.销售利税率

正确答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

6、我国住房供应体系的核心是()。【单选题】

A.国有住房

B.保障性住房

C.经济适用住房

D.农村宅基地

正确答案:C

答案解析:现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

7、该公司在售房前应向王明提供()。【客观案例题】

A.商品房预售许可证

B.住宅质量保证书

C.业主公约

D.住宅使用说明书

正确答案:A、B、D

答案解析:商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

8、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率,是房地产经纪存在和发展的理由。【单选题】

A.普遍性

B.强制性

C.特殊性

D.区域性

正确答案:C

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题,是房地产经纪存在和发展的理由。

9、一种物品有价格的前提条件是其具有()。【多选题】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.价值大

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

10、转让后经城市规划部门批准,该地改为综合用地。现在,该地改变用途后尚可使用年限为()。【客观案例题】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正确答案:B

答案解析:综合用地土地使用年限为50年,故该地尚可使用的年限=50-2=48(年)。