2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是(    )。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁房屋

C.经济适用房

D.限价商品房

正确答案:A

答案解析:廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

2、楼面地价=()。【多选题】

A.土地总价÷土地面积

B.土地单价×容积率

C.土地单价÷容积率

D.土地总价×总建筑面积

E.土地总价÷总建筑面积

正确答案:C、E

答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。

3、关于物业管理与社区管理的区别,下列说法不正确的是(     )。【单选题】

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.社区管理的内容比物业管理更加广泛

C.物业管理是市场经济行为,追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性,侧重于实现社会效益

D.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

正确答案:D

答案解析:物业管理与社区管理的区别主要体现在下列4个方面：（1）管理主体不同。物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等。社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等。（2）管理内容不同。物业管理是以物业为对象开展的专业化管理与服务，主要是指对房屋及其配套设施设备、相关场地等进行的维修养护和管理；社区管理的内容则更为广泛，既包括了物业管理的部分内容，但又不是完全停留在物业管理层面，如计划生育、婚姻家庭、卫生保健、邻里关系等均属于社区管理。（3）管理性质不同。物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理的主体是多元的，政府在其中占主导地位，带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。（4）运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

4、房地产租赁与房地产买卖比较,()。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

5、成本法估价的含义是()。【单选题】

A.成本等于价值

B.重新购建价格减去折旧为价值

C.未来收益的现值之和为价值

D.类似房地产的成交价格为价值

正确答案:B

答案解析:成本法是求取评估对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。C项为收益法估价;D项为市场法估价。