2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,下列各项不属于印花税纳税人的有()。【多选题】

A.合同的证人

B.合同的担保人

C.合同的鉴定人

D.合同的立据人

E.立账簿人

正确答案:A、B、C

答案解析:印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人,具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

2、征收15公顷基本农田的审批权限在()。【单选题】

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府

正确答案:B

答案解析:《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权责一致”,调整城市建设用地审批方式,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

3、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般损坏房10 000平方米,危险房5 000平方米。那么,该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。【单选题】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正确答案:B

答案解析:房屋总建筑面积=(平方米),严重损坏房建筑面积=房屋总建筑面积-完好房建筑面积-基本完好房建筑面积-一般损坏房建筑面积-危险房建筑面积=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

4、下列有关市场概念的说法中,错误的是()。【单选题】

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

正确答案:B

答案解析:人们对于市场的定义或表述有:①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用,使交换成为可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。

5、临时管理规约由()制定。【单选题】

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

正确答案:C

答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

6、该公司申请预售许可证时,除了已投入资金必须满足要求外,还应提供()等材料。【客观案例题】

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.工程施工合同

D.竣工验收文件

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

7、在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。【单选题】

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建筑工程费用

D.土地取得成本

正确答案:D

答案解析:土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类:通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过城市房屋拆迁取得。其中,城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

8、工程建设完成后,向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。【客观案例题】

A.建设单位

B.施工单位

C.物业管理公司

D.监理公司

正确答案:A

答案解析:竣工验收是施工过程的最后一道程序,是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收,质量合格的物业即可投入使用,可以交付给用户。因此,竣工的建设项目和单项工程,都应及时按照国家有关规定和质量标准,组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

9、城市国有土地不包括()。【单选题】

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。选项B属于集体土地,不属于城市国有土地。

10、房地产图包括()。【多选题】

A.分户图

B.分丘图

C.地形图

D.地籍图

E.房产图

正确答案:A、B、D、E

答案解析:房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称,其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。