2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲乙二者的土地单价为(     )元/平方米。【客观案例题】

A.7000;1000

B.7000;333.3

C.3000;333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓"容积率",是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7=7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

2、房地产的价格构成为(      )。【多选题】

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.投资利息

E.销售税费和开发利润

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地产的价格构成包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

3、估价的基本事项包括(     )。【多选题】

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

正确答案:A、C、E

答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

4、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。【单选题】

A.房地产估价师执业资格注册

B.房地产估价机构资质核准

C.房地产经纪人执业资格注册

D.房地产经纪人协理资格核准

正确答案:A

答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。

5、估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。【单选题】

A.预期用途

B.实际用途

C.可能用途

D.设定用途

正确答案:A

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。