2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、()市场也被称为房地产二级市场。【单选题】

A.建设用地使用权出让

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权划拨

D.土地开发

正确答案:B

答案解析:房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场。

2、按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是()。【单选题】

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

正确答案:C

答案解析:公共服务的内容主要包括:①房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理是指在物业管理区域内,物业服务企业在政府有关部门的指导下,协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动,包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容;④档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理是指物业服务企业通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段,不断改进工作,提升服务水平,获取更大经济效益的行为。A项属于环境管理中的清洁卫生管理;B项属于房屋及设施设备管理;D项属于档案管理。

3、下列工作中,属于业主大会筹备组工作范围的有()。【客观案例题】

A.制订《业主大会议事规则》(草案)

B.起草《物业管理招标书》 .

C.制订《业主公约》(草案)

D.提出业主委员会候选人名单

正确答案:A、D

答案解析:筹备组应当做好以下筹备工作:①确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;②确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;③草拟管理规约、业主大会议事规则;④依法确定首次业主大会会议表决规则;⑤制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;⑥制定业主委员会选举办法;⑦完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

4、物业管理的本质是()。【单选题】

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

正确答案:D

答案解析:物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。

5、关于本次招标的评标委员会的组成,下列安排中,符合规定要求的为()。【客观案例题】

A.招标人代表1人,招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人,招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人,招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人,招标人以外的专家4人

正确答案:C、D

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

6、业主是指房屋的(     )。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

7、组织工程验收属于()。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

8、施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为(     )。【单选题】

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

正确答案:C

答案解析:教育费附加的计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。

9、土地所有权是()。【单选题】

A.物权

B.地上权

C.他项权

D.地役权

正确答案:A

答案解析:土地使用权与土地所有权不同,土地所有权是一种充分、全面的物权,而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

10、房地产之所以有独一无二性是因为()。【单选题】

A.建筑设计不同

B.外观形象不同

C.建筑结构不同

D.坐落位置不同

正确答案:D

答案解析:每宗房地产都有自己的独特之处,即使两处的建筑物一模一样,但由于坐落的地点或朝向不同,地形、地势不同,周围环境和景观不同,这两宗房地产也是不相同的。