2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、居住区规划设计应满足的要求有(    )。【多选题】

A.使用要求、环境要求

B.安全要求、经济要求

C.施工要求、美观要求

D.使用要求、美观要求

E.商业要求、安全要求

正确答案:A、B、C、D

答案解析:居住区规划设计是一项综合性较强的工作。它涉及的面比较广,一般应满足以下几方面的要求:①使用要求;②环境要求;③安全要求;④经济要求;⑤施工要求;⑥美观要求。

2、房地产业是指()。【单选题】

A.建筑业

B.土地的开发产业

C.房屋的建筑产业

D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

正确答案:D

答案解析:房地产业,是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

3、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理,上述单位的义务有(    )。【单选题】

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.保护国有房地产不受损失

D.实现国有房地产保值增值

正确答案:C

答案解析:国家按照统一领导、分级管理的原则,将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内,对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利,同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时,必须按照有关规定.报经上级主管部门批准。

4、假设开发法适用的估价对象为()。【单选题】

A.住宅

B.写字楼

C.公益性房地产

D.待开发房地产

正确答案:D

答案解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。

5、下列关于房地产估价的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

正确答案:D

答案解析:D项,由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。

6、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

7、我国城市市区土地属于_____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。()【单选题】

A.工人、农民

B.国家、农民集体

C.国家、农民个人

D.集体、农民个人

正确答案:B

答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

8、下列关于房地产估价原则的作用,说法错误的是()。【单选题】

A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似

C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值

D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

正确答案:A

答案解析:房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的定量分析,就可以评估出一个更加精准的价值。

9、该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法及理由()。【客观案例题】

A.不合法,乡政府没有土地出让权

B.合法

C.不合法,房地产公司及补交土地出让金

D.法律无规定

正确答案:A

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。乡政府没有土地出让的权利。

10、中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”,即改变计划经济体制下的福利型的旧体制,包括()。【多选题】

A.改变旧的住房交租方式为住房公积金制度

B.改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

C.改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式

D.改变不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险,成立政策性和商业性并存的住房信贷体系

E.改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制

正确答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改变计划经济体制下的福利型的旧体制,包括:①改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制;②改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制;③改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式。