2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、独一无二性又称()。【多选题】

A.竞争性

B.异质性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性

正确答案:B、C、D

答案解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。

2、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。【单选题】

A.土地使用权主体广泛

B.土地使用权不得随意改变

C.土地使用权可以转让、抵押

D.土地使用权的权能有限

正确答案:C

答案解析:土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。

3、住房公积金增值收益主要用于:①上交财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金,除国家另有规定外,其分配顺序是()。【单选题】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正确答案:B

答案解析:住房公积金的增值收益应当存人住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外,应按下列顺序进行分配:①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费用;③城市廉租住房建设补充资金。

4、国有土地有偿使用方式包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁

C.国有建设用地使用权作价出资(入股)

D.国有建设用地使用权抵押贷款

E.国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

5、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是()。【单选题】

A.评估对象的历史背景

B.装潢市场的行情

C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

D.周围环境景观

正确答案:B

答案解析:通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。