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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、用比较法来估价房地产时,通常要进行方面的修正( )。【多选题】
A.交易情况
B.交易日期
C.区位状况
D.权益状况
E.实物状况
正确答案:A、B、C、D、E
答案解析:用比较法来估价房地产时,通常要修正交易情况、交易日期、区位状况、权益状况、实物状况这几个方面。
2、由此看来,房地产总价()。【客观案例题】
A.一般不能反映房地产价格水平高低
B.与房地产价格无关
C.与房地产价格成正比
D.与房地产价格成反比
正确答案:A
答案解析:房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低;房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。
3、市场法的理论依据是()。【单选题】
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.预期理论
正确答案:B
答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。
4、下列关于开发成本的说法中,错误的是()。【单选题】
A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B.市场调查所需的费用也应列入开发成本
C.有线电视的建设费用不属于开发成本
D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
正确答案:C
答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。
5、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是( )。【多选题】
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。
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