2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理,上述单位的义务有(    )。【单选题】

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.保护国有房地产不受损失

D.实现国有房地产保值增值

正确答案:C

答案解析:国家按照统一领导、分级管理的原则,将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内,对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利,同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时,必须按照有关规定.报经上级主管部门批准。

2、物业管理的基本特征是(      )。【单选题】

A.服务社会化、管理专业化

B.保值、增值

C.社会化、专业化、市场化

D.寿命长久

正确答案:C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

3、房屋租赁是经过多次交换,在()后,才从实物状态变为价值状态。【单选题】

A.停止租赁

B.房屋灭失

C.房屋到达使用年限

D.房主收回房屋

正确答案:C

答案解析:在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋产权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。

4、下列各项,不属于物业装饰装修管理的内容的是()。【单选题】

A.装饰装修申报

B.管理细则规定

C.过程控制

D.责任界定

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

5、假设开发法适用的估价对象为()。【单选题】

A.住宅

B.写字楼

C.公益性房地产

D.待开发房地产

正确答案:D

答案解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。

6、关于住房公积金的转移、中断和恢复,下列说法正确的有()。【多选题】

A.职工变动工作时,其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位,中断工资关系的,其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时,在原单位发工资,则继续在原单位缴存住房公积金

E.职工恢复工作时,如变动单位的,则应办理住房公积金转移手续

正确答案:A、C、D、E

答案解析:B项,职工因故脱离工作单位,中断工资关系的,其住房公积金缴存随之中断。

7、运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应()。【多选题】

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

正确答案:A、B、D、E

答案解析:运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

8、须报国务院批准的土地利用总体规划包括()。【多选题】

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

正确答案:A、B、C

答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

9、下列关于可行性研究作用的陈述中,错误的是(      )。【单选题】

A.可以作为确定项目建设的必要依据

B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

D.可行性研究报告是项目建设的关键所在

正确答案:D

答案解析:目标管理是项目建设的关键.

10、我国《物权法》把物分为动产和()两大类。【单选题】

A.不动产

B.房地产

C.建筑物

D.物业

正确答案:A

答案解析:在法律上,通常把财产或者物,分为不动产和动产两大类。《物权法》第二条规定,本法所称物,包括不动产和动产。