2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为(    )。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

2、房地产开发的四个阶段中,不包括()。【单选题】

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.建设阶段

C.后期工作阶段

D.租售阶段

正确答案:C

答案解析:房地产开发从开发项目的选择到建成租售,涉及多个环节、多个部门,是一项系统工程。因此,房地产开发要按照一定的规律和程序进行。房地产开发一般分为四个阶段进行:①投资机会选择与决策分析阶段;②前期工作阶段;③建设阶段;④租售阶段。

3、就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为(      )三种类型。【多选题】

A.单项开发

B.土地开发

C.房屋开发

D.房地产综合开发

正确答案:B、C、D

答案解析:单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。

4、按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的内容可分为()。【多选题】

A.公共服务

B.普遍服务

C.专项服务

D.特殊服务

E.特约服务

正确答案:A、C、E

答案解析:按照服务的性质和提供服务的方式,物业管理的基本内容可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

5、施工建设中的项目控制主要包含(      )。【多选题】

A.进度

B.质量

C.资金

D.时间

E.财务支出

正确答案:A、B

答案解析:施工建设中的项目控制主要包含进度和质量两个方面。

6、下列选项中,我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.节约化

D.市场化

正确答案:A、B、D

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住等而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

7、把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是(    )。【单选题】

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

正确答案:A

答案解析:按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,然后可以具体分为10类:①居住房地产;②商业房地产;③办公房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

8、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是(     )。【多选题】

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.业主从建设单位购买的产权共有部分

D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

E.业主从建设单位购买的产权专有部分

正确答案:A、B、E

答案解析:物业工程质量保修分为两部分:①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分;②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。

9、商品房预售的条件包括()。【多选题】

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.已通过竣工验收

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件

E.持有建设工程规划许可证和施工许可证

正确答案:A、E

答案解析:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

10、消防管理的主要措施包括()。【多选题】

A.建立健全消防安全制度

B.建立健全消防安全组织

C.消防教育培训

D.消防监控报警中心的日常值班与管理

E.消防安全检查

正确答案:A、B、C

答案解析:消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。同时,物业服务企业要确定并加强要害部位管理,针对物业管理区域建筑特点和季节特点做好火灾预防。