2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、旧的城镇国有土地使用制度的弊端,主要有()。【多选题】

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B.土地在经济发展中,不能更好地发挥应有的作用

C.导致土地大量浪费

D.分配方式多种多样,导致了市场混乱

E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

正确答案:A、B、C、E

答案解析:改革开放之前,中国采取行政划拨方式,把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用,不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病,完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用,致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用,特别是人们都想占好地、多占地,导致土地大量浪费,城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收,政府被戏称为“捧着金饭碗讨饭吃”,导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

2、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

3、下列各项,属于临时管理规约与管理规约区别的是(     )。【多选题】

A.制定主体不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.内容侧重不同

E.适用阶段不同

正确答案:A、C、D、E

答案解析:临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同,都约定了有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项。两者主要有四点差异:①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

4、房地产市场衰退期的主要特征有(    )。【多选题】

A.房地产开发项目开工率低

B.二手房屋的价格上涨

C.新房销售困难

D.房屋空置率上升

E.旧房交易量大

正确答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

5、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《城市房地产管理法》第三十四条规定:“房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。”

6、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:A、B、C

答案解析:D项,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。

7、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。【单选题】

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正确答案:C

答案解析:住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

8、掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的()作用的描述。【单选题】

A.优化设计

B.提高工程质量

C.了解物业情况

D.提高开发效益

正确答案:C

答案解析:有利于了解物业情况是指物业服务企业可以通过早期介入,掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,充分了解物业,使日后管理“心中有数”,做到“对症下药”。

9、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和()的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

正确答案:C

答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

10、可行性研究的基本内容包括(    )。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又称为详细可行性研究或技术经济可行性研究,其主要内容包括:①房地产市场分析;②项目财务评价;③经济社会评价