2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是()。【客观案例题】

A.该人应该申请的贷款金额为30万元

B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值

C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

D.该人申请多少贷款,银行就应发放多少贷款

正确答案:C、D

答案解析:在借贷等民事活动中,为保障债权的实现,债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人,要求贷款金额小于抵押房地产的价值,特别是商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑,不能随意压低房地产的抵押价值,即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会,但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险,两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

2、《物权法》规定,不动产物权登记的种类包括()。【多选题】

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记

B.更正登记和异议登记

C.总登记

D.预告登记

E.初始登记

正确答案:A、B、D

答案解析:《物权法》确定的不动产物权登记的种类如下:①物权设立、变更、转让和消灭的登记;②更正登记;③异议登记;④预告登记。

3、不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。【单选题】

A.毛租金乘数

B.租售比价

C.房屋销售数量

D.入住率

正确答案:C

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

4、市场法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.预期理论

正确答案:B

答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。

5、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。