2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列关于房地产开发、投资特点的表述中,错误的是()。【单选题】

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

正确答案:C

答案解析:C项,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致其风险较高。

2、房地产开发企业可否将居住用地建娱乐设施,按规定应怎么做()。【客观案例题】

A.不能,房地产开发企业必须重新签订土地出让合同,调整出让金,办理土地使用权登记

B.能,只要交足土地出让金

C.能,只要重新登记

D.能,只要经过主管部门批准

正确答案:A

答案解析:国务院规定的建设用地使用权出让的最高年限中,居住用地为70年,娱乐用地40年,房产商不能够私自改动,必须按照法律规定重新签订土地出让合同,调整出让金,办理土地使用权登记。

3、物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是(     )阶段。【单选题】

A.早期介入

B.系统协调

C.物业管理服务

D.前期物业管理

正确答案:D

答案解析:在前期物业管理阶段,新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来,造成物业使用功能的不正常,甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程,才能逐步进入乎稳的正常运行状态。因此,此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。

4、关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式,下列说法正确的有(    )。【多选题】

A.机关在预算中列支

B.事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支

C.企业在预算中列支

D.企业在成本中列支

E.机关在成本中列支

正确答案:A、B、D

答案解析:单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。

5、房地产业可以分为(    )。【单选题】

A.房地产开发经营业和房地产服务业

B.物业管理业和房地产中介服务业

C.房地产咨询业和房地产估价业

D.房地产经纪业和房地产开发经营业

正确答案:A

答案解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

6、豪华住宅用地一般采用(    )出让方式取得土地使用权。【多选题】

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

正确答案:C、D

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

7、房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括(    )。【多选题】

A.投资回报率

B.自有资金利润率

C.投资限额

D.项目的内外部功能要求

E.销售利税率

正确答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

8、住宅设计总的要求是贯彻(    )的原则。【多选题】

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

E.方便

正确答案:A、C、D、E

答案解析:住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则,做到经济、适用和美观。

9、关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法正确的有()。【多选题】

A.两种经济活动之间没有太大的区别

B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异

C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务

D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

10、房地产估价合法原则中,在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以()为依据。【多选题】

A.房地产权属证书

B.土地用途管制

C.权属档案

D.合同约定

E.城市规划

正确答案:A、C、D

答案解析:依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。具体来说,遵守合法原则应做到下列四点:①在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;②在依法判定的使用权利方面,应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;③在依法判定的处分权利方面,应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④在依法判定的其他权益方面,评估出的价值应当符合国家的价格政策。