2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、按用途划分,房地产市场可分为(    )。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地E产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

2、在经济学上,"完全市场"必须同时具备的条件有(     )。【多选题】

A.同质商品

B.买者和卖者的人数众多

C.买者和卖者都有进出市场的自由

D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息

E.商品不可以发生空间位置的移动

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在经济学上,"完全市场"必须同时具备以下条件:①同质商品,从而买者不在乎从谁的手里购买;②买者和卖者的人数众多,而且就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,从而买者和卖者都无法操控市场和价格;③买者和卖者都有进出市场的自由;④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格;⑤买者和卖者无串通共谋行为;⑥消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化;⑦商品可转让并可以发生空间位置的移动。

3、物业环境管理包括( )三个组成部分。【单选题】

A.管理、检查和完善

B.环境的维护、完善和改造

C.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理

D.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理

正确答案:D

答案解析:物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务。其组成部分有:①清洁卫生管理;②虫害防治管理;③绿化管理。

4、物业管理活动属于市场经济行为,物业服务企业追求的是()。【单选题】

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

正确答案:B

答案解析:物业管理活动遵循等价交换原则,属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织,在保证一定的社会效益下,它追求的是经济利益最大化。

5、不同的估价方法之间(      )。【多选题】

A.可以相互验证

B.可以相互替代

C.可以相互补充

D.没有可比性

正确答案:A、C

答案解析:不同估价法之间可以相互验证，相互补充，具有可比性，不能相互替代。

6、房地产业包括()。【多选题】

A.房地产的抵押贷款

B.房屋所有权的买卖、租赁

C.建设用地使用权的有偿出让、转让

D.房屋建设、维修、管理

E.农作物的种植选择

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。E项,属于农业的范畴。

7、在我国,购房者对其购买的商品房拥有()。【单选题】

A.房屋所有权和土地所有权

B.房屋所有权和土地使用权

C.房屋使用权和土地使用权

D.房屋租赁权和土地所有权

正确答案:B

答案解析:在房地产转让中,房地产买卖最为常见。房地产买卖又可分为房屋买卖和房地产开发项目转让。房屋买卖又可分为新建商品房买卖、二手房买卖。房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权。

8、下列土地登记中不属于变更登记的是(     )。【单选题】

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

正确答案:D

答案解析:变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

9、城市国有土地不包括()。【单选题】

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

正确答案:B

答案解析:《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。B项属于集体土地,不属于城市国有土地。

10、关于廉租住房制度的功能定位及保障范围,下列说法正确的有()。【多选题】

A.2007年8月,《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保

B.《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现“人人享有适当的住房”

D.“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭

E.2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭

正确答案:A、B、D、E

答案解析:24号文要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭;2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。