2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产面积的意义在于()。【多选题】

A.不动产登记的重要内容

B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容

C.为其他部门提供应用参考

D.衡量房地产价值

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产面积的意义在于:①是不动产登记的重要内容,房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息;②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容,房地产面积是房地产商品量的量度依据,为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算,提供了数量方面的参考依据,也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息;③为其他部门提供应用参考,房地产面积是不动产的一个重要属性,在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。

2、生地和熟地的主要区别在于(    )。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

3、下列各项中属于特许经营的特点的是(     )【多选题】

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有,统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统(CIS)

正确答案:A、C、D

答案解析:特许经营具有4个特点:①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

4、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。【单选题】

A.房地产估价师执业资格注册

B.房地产估价机构资质核准

C.房地产经纪人执业资格注册

D.房地产经纪人协理资格核准

正确答案:A

答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。

5、其他条件不变时,居民收入水平提高,将导致住宅需求()。【单选题】

A.随具体的情况而定

B.减少

C.增加

D.不变

正确答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味着人们的生活水平随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。

6、下列选项中,我国物业管理体现出的基本特征是()。【客观案例题】

A.社会化

B.专业化

C.节约化

D.市场化

正确答案:A、B、D

答案解析:广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动,如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理,以及为物业使用者经营、生产、居住等而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

7、求取比准价格的综合方法主要有(      )。【多选题】

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.简单算术平均

D.加权算术平均

正确答案:C、D

答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。

8、我国集体土地属于()所有。【单选题】

A.国家

B.一般集体组织

C.农村劳动群众集体

D.集体企业

正确答案:C

答案解析:国有土地所有权的主体只能是国家,农村劳动群众集体土地的所有权主体只能是劳动群众集体。

9、制定施工方案主要包括()。【多选题】

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

E.与承包商谈判以及签约计划

正确答案:A、B、D、E

答案解析:建设施工方案主要包括:施工组织与协调计划,建材与设备供应计划,施工图设计方案,基础设施配套的接洽与协商计划,编制工程量清单和工程时间进度表以及一现金流量表,与承包商谈判以及签约计划等。

10、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。