2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米,则该小区的房屋完好率为()。【单选题】

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的

2、物业管理服务的对象是()。【单选题】

A.物业建设单位

B.业主(含物业使用人)

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

正确答案:B

答案解析:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

3、下列有关物业事项中,不属于业务服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业管理用房完好状况

正确答案:C

答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:①物业资料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

4、不可以抵押的房地产有(     )。【多选题】

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B.学校的教育设施

C.医疗卫生设施

D.社会团体的教育设施

E.建设用地的使用权

正确答案:B、C、D

答案解析:下列房地产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑧对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效;⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

5、成本法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。