2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支包括()。【多选题】

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

E.垃圾清运费

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

2、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。【单选题】

A.都是相同的

B.应是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正确答案:C

答案解析:不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

3、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

4、土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付(     )。【单选题】

A.土地使用权出让金的款额

B.赔偿抵押权人损失

C.支付违约金

D.支付处分抵押房地产费用

正确答案:A

答案解析:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

5、投资决策分析的思路一般是()。【多选题】

A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解

C.项目可行性研究

D.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市

E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的“项目”和“地块”

正确答案:A、D、E

答案解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先,在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次,从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市;最后,在选定投资的城市后,根据所了解的该城市有关房地产的各种信息,从微观层面,考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的“项目”和“地块”。