2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产开发企业进行商品房预售,应当向(     )申请预售许可。【单选题】

A.土地行政主管部门

B.规划行政主管部门

C.工商行政主管部门

D.房地产管理部门

正确答案:D

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

2、组织工程验收属于(    )。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

3、比较法操作步骤的第一步为(     )。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

4、住宅室外装修一般的处理方法有()。【多选题】

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料贴面

正确答案:A、C、D

答案解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理。要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行,地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面,墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

5、房地产开发的特点有()。【多选题】

A.受政府干预和国家经济政策的引导

B.效益与风险并存

C.涉及面广、与社会有着广泛的联系

D.投资额大、建设周期长

E.产品具有移动性

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,主要有以下特点:①开发位置的固定性;②开发市场的区域性;③开发过程的时序性;④受法规政策的影响性;⑤开发资金的巨大性;⑥开发周期的较长性;⑦开发投资的高风险性;⑧开发投资的保值增值性。

6、下列房屋中不得出租的有()。【多选题】

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未经抵押权人同意的

正确答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

7、下列关于房地产价格的说法中,正确的有()。【多选题】

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产价格的特征主要有下列5个:①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

8、影响房地产的社会经济位置的因素有(    )。【多选题】

A.周围环境

B.交通条件

C.与公共设施的接近程度

D.与商业中心的接近程度

E.政府控价

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关而且还与其周围的状况直接相关,比如,周围环境、交通条件、与公共设施或商业中心的接近程度等。

9、对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为(     )层次。【单选题】

A.一个

B.二个

C.三个

D.四个

正确答案:B

答案解析:对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为两个层次。

10、同一地区的同类房地产()。【单选题】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正确答案:C

答案解析:房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场也不能实现完全竞争。只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。